酒店楼宇自控管理系统方案

　　1.1 系统概述

　　上海**宾馆，住落在上海市虹口区**路口，紧邻*。建筑面积**。

　　作为一座集楼宇自控、消防、安保及诸多子系统于一体的综合性智能化建筑，在管理上要达到五星级相应的标准，所以其对于楼宇自控管理系统有很高的要求，它不仅需要对酒店建筑内的所有机电设备如HVAC设备、供配电及照明设备、给排水设备、电梯等进行统一管理，而且这些设备还需与其它的智能化系统进行通讯和必要的联动控制，以致力于创造一个高效、节能、舒适、高性价比、温馨而安全的购物、就餐、会议和娱乐的环境。

　　为此，我司通过对本工程的初步了解并结合我司对楼宇机电设备自动控制系统的实际工程经验，提供以下技术方案。

　　我们推荐性能优越的美国Honeywell楼宇自动化系统SymmetrE系统，确保整个工程提供的设备为先进的、节能的、便于维护、操作方便，自动控制、技术经济性能符合规格书的要求，既满足高度智能化和系统集成化的技术要求，又能满足系统今后升级换代及系统扩展的需要。

　　1.2 设计说明

　　1.2.1 设计原则

　　楼宇自控管理系统在满足现实需要基础上，应有适当的超前性，以满足新世纪科技不断发展的潮流。为此在制定本系统方案时遵循下列原则：

　　先进性

　　楼宇自控管理系统建设于信息时代，因此系统方案设计力求与当前科学技术高速发展的潮流相吻合。系统总体结构定位于高起点、开放式、模块化，从而建设一个可扩展的平台，保护前期工程与后续技术的衔接。

　　实用性

　　系统设计以实用为第一原则。在符合当前实际需要的前提下，合理平衡系统的经济性和先进性，避免片面追求先进性而脱离实际或片面追求经济性而损害酒店智能化建设的初衷。

　　可靠性

　　系统设计为每天24小时连续工作，局部设备故障不会影响整个系统的正常运行，也不会影响其它智能化子系统的正常运行。关键的系统部件对故障容错和数据备份应提供相应的解决措施。

　　安全性

　　系统选用的所有设备、配件及其系统，在保证其安全、可靠运行的同时，符合国际和国家的有关安全标准和规范要求，并在非理想环境下能有效工作。

　　经济性

　　系统选用的设备及其系统，是以现有成熟的设备和系统为基础，以总体目标为方向，局部服从全局，力求系统在初次投入和整个运行生命周期内获得最佳的性能价格比。

　　易维护性

　　系统中需要监视和监控的设备品种繁多，而且位置分散，要保证日常系统正常工作、可靠运行，系统必须具有高度可靠的可维护性和易维护性。尽量做到所需人员少，维护工作量小，维护强度弱，维护费用低。

　　开放性和可扩展性

　　系统设计采用国家和国际标准及规范，兼容不同厂家、不同协议的设备和系统。采用符合工业标准的操作系统、网络技术、相关数据和图形系统。各子系统可方便进出总系统，同时具有开放接口，以便用户进行二次开发。

　　1.2.2 系统特点和产品选型

　　根据楼宇自控管理系统功能和技术要求，我们认为本系统必须有以下最为明显的特点：

　　需选用具有集成功能及开放性的自控管理系统，便于实现与安保系统、消防系统的综合联动，实现与上位管理系统及其他相关系统的集成和数据共享。此外，本系统的很多第三方设备采用软件接口连入本系统，如冷水主机、锅炉、柴油发电机、变配电系统等，要求楼宇自控管理系统具有很好的开放性，可提供丰富多样、符合行业标准的接口设备和软件。

　　对于本系统，能耗主要集中于动力设施、暖通空调、照明设备等方面，其中暖通空调和照明占了相当大的一部分，也是较易直接控制、实现节能的能耗负荷。因此系统应在满足建筑使用功能、舒适度要求的情况下对空调和照明进行有效的节能管理。

　　需采用先进的、集散型网络结构实现楼宇自控管理系统的实时集中监控管理功能。既符合国际标准，又符合本大楼的建筑特点，其设备较分散，作为集散性控制分站的控制器通讯网络，应能实现各分站间、分站与中央站之间的数据通讯，分站的运行可以独立于中央站，内部网络的通讯不会因中央站的停止工作而受到影响。

　　******对楼宇自控管理系统的设备可靠性要求较高，要求系统运行不过分依赖某一设备，若设备故障时要求减少其波及面，系统采用三层网络结构。同时可以根据需要在网络范围内预留或设置多个监控分中心的通讯接口，便于通过分中心来监控整个系统。

　　由于采用SymmetrE楼宇设备集成系统，该SymmetrE系统具有灵活的开放性，提供多种符合行业标准的接口标准和协议(如BACnet、Lonwork、OPC、DDE、ODBC)，并具备系统网络数据库，可以满足本系统的特点需求。SymmetrE系统还可基于内部Intranet之上，通过SymmetrE服务器实现本大楼内的信息交互、综合和共享。实现建筑内信息、资源和任务的综合共享，以及全局事件的处理和一体化的科学管理。

　　现场控制器选用Honeywell公司Excel 5000控制系统中的XCL8010现场控制器和Excel800现场分布式输入输出模块进行监控。Excel800控制器(包括XCL8010A控制器模块、Excel 800 Panel总线和LonWorks总线I/O模块)提供了针对加热、通风和空调(HVAC)系统的、高性能价格比的自由编程控制。它在能源管理方面有广泛的应用，包括最优化启停、夜间扫风，以及最大负荷需求等。Excel 800在安装和长期运行方面具有极好的价值。模块化的设计理念使得系统可扩展，以适应系统今后的扩展需求。

　　SymmetrE系统完全满足本系统关于集成及开放性，成熟及可靠性、可扩展性等要求。Honeywell的Excel800分布式模块化控制器，集合SymmetrE系统将完全实现集散型的监控系统。整个方案设计将基于以上的需求分析，为本提供一套先进、可靠，设计功能完善的楼宇自控管理系统。

　　1.3 系统目标

　　实现建筑各种机电设备的自动控制和管理

　　如送排风机的程序启停、照明回路的自动控制，设备故障报警的自动接收，备用设备自动切换运行等。按管理者的需求，自动形成各种设备运行参数报表，或随时变更设备运行参数(如启停时间、控制参数等)。

　　降低建筑的营运成本

　　楼宇自控管理系统只需在管理中心安排一至二名操作管理人员，即可承担对建筑内所有监控设备管理任务，从而可大大减少有关的管理人员及其日常开支。另外，由于楼宇自控管理系统其所具有的多种有效的能源管理方案，使得建筑在满足舒适性条件下，能耗可大大降低，从而进一步降低了建筑的日常营运支出，提高了建筑的效益。

　　延长机电设备的使用寿命以及提高建筑安全性

　　楼宇自控管理系统可以通过编程实现有关机电设备的平均使用时间，从而提高大型机电设备(如空调机组、各种水泵等)的使用寿命。由于本系统具有极强的系统联网功能，在特定的触发条件下，可以和消防报警系统、安保系统等其它智能化子系统实现跨系统的联动功能，使建筑的安全性管理更可靠。

　　1.4 系统设计

　　1.4.1 需求分析

　　从本项目弱电系统的实际需要考虑，参考相关的建筑图纸，本项目楼宇自动控制系统需监控的内容有：

　　冷热源系统

　　空调新风系统

　　给排水系统

　　送排风系统

　　变配电系统

　　照明系统

　　电梯系统

　　根据有关招标要求，经统计本系统共有监控点6657个左右，其中物理点3653点(AI点467点，AO点78点，DI点1681点，DO点778点)，接口点3004个左右。基于工程实际情况，我们选用7500点的SymmetrE系统软件。

　　系统接口：

　　冷水机组的运行参数，建议通过TCP/IP连接至SymmetrE主机，并通过配置相应的接口开发与相应系统的集成。

　　锅炉机组的运行参数，建议通过TCP/IP连接至SymmetrE主机，并通过配置相应的接口开发与相应系统的集成。

　　柴油发电机组的运行参数，建议通过TCP/IP连接至SymmetrE主机，并通过配置相应的接口开发与相应系统的集成。

　　电梯系统的监测信息，建议通过Modbus总线和接口网关连接至BA的SymmetrE主机，并通过配置相应的接口可开发与相应系统的集成。

　　净水制备系统的运行参数，建议通过TCP/IP连接至SymmetrE主机，并通过配置相应的接口开发与相应系统的集成。

　　泳池监控系统的运行参数，建议通过TCP/IP连接至SymmetrE主机，并通过配置相应的接口开发与相应系统的集成。

　　污水处理系统的运行参数，建议通过TCP/IP连接至SymmetrE主机，并通过配置相应的接口开发与相应系统的集成。

　　同时本系统提供与上位管理机IBMS系统集成的接口。

　　说明：该部分系统接口协议必须由供货商提供，请业主在购置该设备时要明确要求供货商承诺提供其接口协议，以免后期不必要的投资。

　　******作为上海乃至全国的顶级酒店，良好的自动控制手段既可以保证舒适的环境，又可以大大降低能耗，因此精心设计一套楼宇自控系统非常重要。本项目作为高技术工程，智能化系统设计应精益求精，楼宇自控作为智能化系统的核心，我们认为必须有以下特点：

　　系统应是一个真正的集散式控制系统。系统的中央站与控制器应使用同一条通讯线，可直接进行数据通信。

　　需选用开放性的楼宇自控管理系统，便于实现与消防系统、安保系统等其他相关系统的集成与联动。系统网络采用标准网络协议，符合远程通信管理及符合计算机发展技术趋势的要求。系统软件应标准化以全面实现系统集成目标，并按模块化的方法设计，便于系统规模及应用功能的扩展，并可实现汉化。与消防系统的联动将大大提高整个建筑对火灾的自动防范能力，对于超高层建筑来说非常重要。火灾时可用作监测相关设备是否启停的辅助工具。与安保系统的联动将提高建筑的安全防范能力，如可在报警时打开现场的照明回路，尽快地捕捉到入侵者。

　　需采用先进的、集散型网络结构实现楼宇自控管理系统的实时集中监控管理功能。作为集散性控制分站的控制器通信网络，应能实现各分站间，分站与中央站之间的数据通信。本酒店作为智能建筑，某些设备之间距离较远，属不同的控制器控制，控制分站间的通信将可实现这些距离较远设备间的联动控制。监控界面应为全中文Windows界面，便于操作员的学习和掌握，监控界面直观形象。

　　需采用灵活的模块化现场控制器，对于不同楼层的现场设备分布配置相应的输入/输出模块，保证系统良好的集散性和以后的扩展性。

　　需尽量采用同一厂家的设备，高可靠性的设备，以保证各设备间良好的协调性且长期运行良好。

　　需采用优化的控制方案，实现节能控制。空调系统将成为建筑的能源消耗的大户，采用优化的控制方案不但可为建筑创造一个舒适环境，且能大大节约能源。

　　1.4.2 冷热源系统

　　1.4.2.1 冷冻机组

　　监控点：

　　数字量输出点(DO):冷冻机组启停控制、阀门开关控制、冷冻水泵启停控制、冷却水泵启停控制、冷却塔启停控制、碟阀启停控制;

　　模拟量输出点(AO):供回水总管旁通阀控制。冷冻水泵和冷却水泵的开关控制;

　　数字量输入点(DI):冷冻水泵冷却水泵的运行状态、故障报警和手自动状态，冷却塔运行状态、故障报警和手自动状态、碟阀开关状态、水流指示、电力供应状态;

　　模拟量输入点(AI):冷冻水系统供回水温度、冷却水系统供回水温度、供回水压力、水流量、热水泵、循环水泵的供回水温度等。

　　通过RS485 Modbus接口，采集冷冻机组、锅炉机组的运行参数，在BAS系统界面上显示。业主在订购设备时，需要设备提供商免费提供该接口，以免以后追加费用，给业主带来不必要的经济损失。

下图为冷热源系统的控制原理图 。

　　监控内容：

　　1、冷冻机组的台数控制

　　控制系统监测冷水机组集水器和分水器的出水和回水温度。控制系统通过分析温度变化与时间变化的趋势来判断当前满足系统负荷所需的冷水机组开启数量，从而进行冷源系统的自适应调节。

　　2、冷冻系统的联锁控制：

　　机组的投入或退出运行的过程是按预先编制的控制程序进行的。当机组需要投入时，控制程序首先打开该机组对应的冷冻水蝶阀、冷却水蝶阀、冷却塔进出水蝶阀。在得到各蝶阀打开状态信号后，延时30秒启动相应的冷却水泵，延时30秒启动相应的冷冻水泵，在得到相应的水流状态信号后，延时5分钟启动冷冻机组。

　　3、设备的自动切换及故障设备的自动锁定

　　为了保护冷源设备，延长设备的使用寿命，因此需要累计每台设备的运行时间，使同类设备进行交替运行，并在发生故障时自动切换。在冷水系统中有某一设备发生故障时，系统立即发出报警到终端，同时锁定该设备以防再次启动。在这同时自动启动另一个可得到的备用设备或一组可得到的设备。

　　当故障故障排除后，设备需要重新加入自控行列时，必须在BAS终端手动复位相应的锁定点，这样才能使锁定的设备再次进入自控行列，以防止设备未经确认的突然动作。

　　4、冷却塔控制

　　冷却塔的投入使用是由冷冻机启动时，由控制程序打开相应的冷却塔进出水蝶阀确定的。投入运行的冷却塔风机是由冷却水总回水管的温度传感器决定。当温度在一定范围内时依次投入风机运行。当风机发生故障时，将发出报警到BAS终端，并且锁定该风机。在排除风机故障后，必须在控制软件相应的复位点复位后才能重新投入自动运行。

　　为避免冷却塔的冷却水供水温度在设定值附近变化时冷却塔频繁开启，所设定的一个调节死区温度值。目前初定为1℃,该数值可以与设计院进一步商定，进行调整。

　　当冷却水回水温度低于某设定值时，冷却水供回水旁通管上的电动蝶阀开启，使冷却水旁路后直接流回冷冻机。

　　1.4.2.2 热源系统

　　热源系统部分：本酒店采用电热水锅炉生产的蓄热水系统作为空调热源，其中热水供热应符合为2250KW，供水温度55℃，回水温度45℃。

　　常压型电热水锅炉生产的蓄热水系统用于新风处理机组、空气处理机组和风机盘管。电热水锅炉在晚间电价谷时段运行，将热水由55℃加热至95℃，并储存热量于蓄热水箱内。

　　系统通过DDC和前端传感器对锅炉机组进行集中控制，设备工作状况均可在管理站进行图形显示、记录和报表打印。

　　监控内容：

　　监测锅炉的运行状态、故障报警，监测锅炉机组的供回水温度，锅炉给水泵开关状态、锅炉高低水位报警，锅炉燃烧器故障报警，锅炉的排烟温度、蒸汽出口压力、供水流量、燃气耗量、水阀开关度

　　对热水泵、水阀的运行状态、故障报警和手自动状态进行监测，并可进行控制。常用泵如发生故障，备用泵将自动切入。

　　记录设备的运行时间累计，每次启动时选择运行时间最短的设备，使设备交替运行，平衡分配各设备的运行时间。

　　节能措施：

　　根据大楼实际热负荷量和每日定时停机设定时间，提前关停主机，热水泵持续运行，充分利用空调水余留热量为大楼供热，以达到节能的效果。

　　根据大楼实际热负荷需求的变化，提供机组的运行台数的选择参考，以达到节能的效果。

　　1.4.3 空调系统

　　楼宇自控管理系统对室外温湿度等进行监测，作为系统联动、新风量优化控制运行参数。本系统通过DDC及预先编制的程序对各楼层空调设备进行监视和控制，设备的工作状况以图形方式在管理机上显示，并打印记录所有故障。

　　监控方案：

　　1、空调机组监控：

　　该机组带有水阀调节控制、过滤网压差传感器、送风温度、回风温度监测以及水阀、新风阀，回风阀调节控制。以及紫外光杀菌灯状态、加湿器、新风量箱的控制。

　　该部分空调是大楼空调的主要形式。分别提供冷热源，系变风量空调机组，空气源来自新风和回风的混合。

　　变风量控制和定风量控制不同，当控制区域热、湿负荷变化时，不是在送风量不变的条件下依靠改变送风参数(温度、湿度)来维护室内所需要的温、湿度，而是保持送风参数不变，通过改变送风量来维持室内所需温、湿度。这是基于送风量与热、湿负荷之间存在下述关系：

　　A：送风量与室内热负荷关系

　　Q = Qr/Cpγ(tN―tS)

　　式中 Q : 送风量[m³/h]

　　Qr: 室内显热负荷[kJ/h]

　　Cp: 干空气比定压热容[kJ/(kg·K)]

　　γ：空气密度[kg/m³]

　　tN: 室内温度[K]

　　tS: 送风温度[K]

　　B：送风量与室内湿负荷关系

　　Q = D/γ((dN―dS)/1000)

　　式中 Q : 送风量[m³/h]

　　D: 室内热负荷[kg/h]

　　γ：空气密度[kg/m³]

　　dN: 室内含湿量[g/kg]

　　dS: 送风含湿量[g/kg]

　　由上述关系可知，当室内热负荷减少时，只要相应地减少送风量，即可维持室温不变，不必改变送风温度。这样做，一方面可以避免冷却去湿后再加热以提高送风温度这一冷热抵消过程所消耗的能量;另一方面，由于被处理的空气量减少，相应地又减少了制冷机组的制冷量，因而节约了能源。

　　对于变风量系统采用的离心式风机：

　　风量与转速的关系为 Q1/Q2 = n1/n2

　　风压与转速的关系为 H1/H2 = (n1/n2)²

　　风机所需轴功率与转速的关系为 P1/P2 = (Q1H1)/(Q2/H2) = (n1/n2)³

　　由上述关系可知，轴功率与转速的三次方成正比，这就是说，随着风量(或转速)的下降，轴功率将立方倍地下降。例如，风量下降到50%时，轴功率将下降到12.5%，可见节约的能源相当可观。因此，用调节风机转速控制风量取代风门或档风板的节流调节是节能的有效措施。

　　送风温度的最佳控制：根据与空调控制器的通信，收集至控制信号，达到室内的制冷要求度/采暖要求度，根据最高制冷要求度/采暖要求度，变更送风温度设定值。每一分钟将复位值的1/10的值加给送风温度设定值，进风温度的下限值为11度。

　　供冷时，如果有一个风门全开，该区域温度高于上限，则增加供冷温度0.5℃，如果该区域温度低于下限，则降低供冷温度0.5℃。

　　回风湿度控制：由回风管道内的湿度传感器实测出回风湿度,输入DDC，与湿度设定值比较，得到偏差，湿度大于设定值，关闭加湿器，湿度小于设定值，开启加湿器。

　　联锁控制：根据新风风阀开关控制，并与风机、水阀联锁控制，停风机时自动关闭新风阀及水阀，风机启动时，延时自动打开风阀。

　　预冷和预热控制：空调机启动时，关闭新风和排风阀，风机频率设为100%，根据回风温度对冷水和热水盘管的二通阀进行比例积分控制。停机时，全部关闭合电动二通阀和新风管上的电动风阀，冷热水盘管上的电动二通阀全闭采用时限控制(10min左右)。

　　风管静压监测：通过测量风管末端静压，对风管静压进行监测。

　　系统静压监测的目的，是为了在送风量发生变化的情况下，保证系统压力正常，防止超压现象，同时也保证了系统有足够的新风量。

　　过滤网的压差报警，提醒清洗过滤网。

　　风机运行状态及故障状态监测，启停控制。

　　升温控制：空调机开始运转使，将新风阀全闭1小时，进行空调机的运转。升温运转中禁止加湿控制。

　　定时消毒控制

　　空气质量控制：根据空气中CO2浓度，控制新风量，当空气中CO2含量超标，增加新风量，减少回风量，直到空气质量达标。

　　启停时间控制从节能目的出发，编制软件，控制风机启/停时间;同时累计机组工作时间，为定时维修提供依据;例如，正常日程启/停程序：按正常上、下班时间编制;节、假日启/停程序;制定法定节日、假日及夜间启/停时间表;间歇运行程序：在满足舒适性要求的前提下，按允许的最大与最小间歇时间，根据实测温度与负荷确定循环周期，实现周期性间歇运行。编制时间程序自动控制风机启停，并累计运行时间。

　　2、新风机组监控：

　　该机组带有水阀调节控制、新风风阀开关控制以及过滤网压差传感器、送风温度监测功能。

　　主要监控功能如下：

　　机组定时启停控制：根据事先排定的工作及节假日作息时间表，定时启停机组。自动统计机组运行时间，提示定时维修。

　　监测机组的运行状态、手自动状态、风机故障报警、送风温度。

　　过滤网堵塞报警：当过滤网两端压差过大时报警，提示清扫。

　　送风温度自动控制：冬季自动正向调节热水阀开度，夏季自动反向调节冷水阀开度，保证送风温度维持在设定值。

　　连锁控制，风机启动：新风风阀打开、水阀执行自动控制;风机停止：新风风阀关闭、水阀关闭，在冬季水阀则保持30%的开度，以保护热水盘管，防止冻裂。

　　报警功能：如机组风机未能对启停命令作出响应，发出风机系统故障警报;风机系统故障、风机故障均能在手操器和中央监控中心上显示，以提醒操作员及时处理。待故障排除，将系统报警复位后，风机才能投入正常运行。

　　4、室温控制

　　供冷时根据区域温度T控制调节进风量,当达到供冷设定点时维持新风需求的最小进风量不变。变风量设备的控制环路分为两个环节：

　　室内温度控制环路：通过房间温度传感器测得室内温度，将之与温度控制器中的设定值作比较，然后给出一个电信号给风量控制器，从而根据房间温度的变化来调节送风量。控制原理见下图：

       风量串级控制环路：闭环控制环路(测量-比较-调整)。通过测得动压，由压差变送器转换成电信号给风量控制器，风量控制器将之转换成风量值，将此实际测量值与设定值(温度控制器给出)比较，得出的偏差为一电信号，给执行器后调节阀片，从而改变风量，直到与设定值相同。

　　11、送风温度的控制

　　上述送风静压的改变是对某一个固定的送风温度而言的，因此针对某个送风温度的静压值对另一个送风温度来说就不能说是合理的静压了。所以送风温度的设定问题与送风静压的设定问题一样，也是此次工程需解决的问题之一。

　　于是我们选择了统计法的控制方法。其原理是，对于某一空调的显热负荷，若该末端存在送风量允许范围，则势必相应地存在送风温度允许范围。若系统中各末端的允许送风温度范围存在共同区间，则该区间内的任意一个送风温度均可使各末端满足负荷要求。若不存在共同区间，则可在最多的统计区间内选择送风温度以满足多数末端的要求，或折中选择送风温度以使系统中各末端平摊损失。这时，重新设定送风温度可能影响静压的设定。这两者之间的参数有一种耦合关系。工程上的作法一般是当送风静压稳定后一段时间(如10min~15min)，再来改变送风温度值。

　　12、室温控制

　　末端装置是调节房间送风量，控制室内温度的重要设备，根据此项目实际情况，我们选择末端控制装置是压力无关型控制器，如图所示，它除了有温控器外，还有风量传感器和温度控制器，温控器为主控制器，风量控制器为副控制器，二者构成串级控制环路，温控器根据温度偏差设定风量控制器的设定值，风量控制器根据风量偏差调节末端装置内风阀。当末端入口压力变化时，通过末端的风量变化，压力无关型较快地补偿这种压力变化而维持原有的风量，而压力有关型末端则要等到风量变化改变了室内温度才动作。所以压力无关型末端响应快，控制精度高。

　　1.4.4 通排风系统

监控设备	监  控  内  容
送、排风机	运行状态、电力正常供应、电动机故障报警、电动机过载报警、设备故障、风机频率、手自动状态、开关控制等

　　监控内容：

　　见上表。

　　同时累计风机的运行时间。中央站用彩色图形显示上述各参数，记录各参数、状态、报警、启停时间(手动时)、累计时间和其历史参数，且可通过打印机输出。

　　排烟风机、加压风机在消防报警系统中已独立自成系统，BA系统不作任何控制，只作状态监测。

　　1.4.5 给排水系统

　　² 监视排水泵、生活水泵、消防栓泵、喷淋泵的运行状态，故障报警，本控遥控状态，并可进行启停控制。

　　² 监视集水坑的液位状态，如液位高于设定的超高水位时，及时报警。

　　² 监视水池、水箱的高低液位状态和超高超低液位状态。

　　中央站用彩色图形显示上述各参数，记录各参数、状态、报警、启停时间、累计时间和其历史参数，且可通过打印机输出。

　　1.4.6 变配电系统

　　我们通过通讯接口方式，采集配电柜部分所需监测的三相电流、三相电压、功率因数、频率等电力参数。按照标书要求，电力监控及能源管理系统配置通讯接口，采集上述参数，并配备通讯网关，对柴油发电机进行监测。

　　为了安全考虑，对变配电系统的运行状态和工作参数，由楼宇自控系统实施监视而不作任何控制，一切控制操作均留给现场有关控制器或操作人员执行。

　　1.4.7 照明监控系统

　　1、设备监测

监控设备	监 控 内 容
公共照明回路	开关状态，开关控制

　　² 监视开关状态 (DI)

　　² 照明回路的控制(DO)

　　中央站用彩色图形显示上述各参数，记录各参数、状态、启停时间、累计时间和其历史参数，且可通过打印机输出。

　　2、系统软件可自动满足如下自动控制要求：

　　² 按照建筑物业管理部门要求，定时开关各种照明设备，达到最佳管理，最佳节能效果。

　　² 统计各种照明的工作情况，并打印成报表，以供物业管理部门利用

　　² 根据用户需要可任意修改各照明回路的时间控制表。

　　² 泛光照明可设休息日、节假日和重大节日三种场景进行控制。

　　² 累计各开关的闭合时间。

　　BAS按照制定的时间程序和室外照度条件，自动启停公共区域照明，监测其开关状态。

　　中央站用彩色图形显示上述各参数，记录各参数、状态、启停时间、累计时间和其历史参数，且可通过打印机输出。

　　1.4.8 电梯系统

　　通过通讯网关方式采集每部电梯的楼层显示、上下行状态、故障报警。若同为一个品牌，配置一个网关即可，但有不同品牌，就要根据现场实际情况选定。目前需求不是很清楚，我们是按同品牌配置一套网关。

　　监测内容

　　² 通过通讯网关方式，监视每部电梯的运行状态、楼层显示，并故障报警。

　　² 统计电梯的工作情况,并打印成报表,以供物业管理部门利用

　　² 统计各种电梯的工作情况，并打印成报表，以供物业管理部门利用

　　² 中央站用彩色图形显示上述各参数，记录状态、报警、累计时间和其历史参数，且可通过打印机输出。

　　电梯系统，采用通信接口方式采集数据。电梯系统承包商应将所有电梯联网，以一个硬件接口的形式供BAS访问，并免费向BAS提供通信协议。

　　1.4.9 网络结构描述

　　SymmetrE服务器处于楼宇设备自控系统的最高监视与管理层，它通过双绞线通讯网络连接各楼层的现场控制设备，将各种楼宇机电设备的实时运行状况集成到SymmetrE服务器统一的浏览器界面，实现对各机电子系统的集中监视与管理。统一的浏览器界面可以支持构架显示窗口推出、动画和参数变量值动态显示，支持查询，实现带有口令验证的安全管理操作控制，也可以支持多媒体技术，应用视频、图像和音响等技术，使报警监视和设备管理图形界面生动直观。

　　SymmetrE系统结构在网络方面具有三层网络结构，即管理层网络(以太网)、自动化层网络及现场层网络。三层网络可以有效地覆盖能源中心和建筑内各设备的自动化控制及管理。该三层网络结构代表了当今楼宇自动化系统典型实例，符合国家行业标准，具有全数字化集散型系统的优势，如下图中所示。

　　管理层网络可以通过以太网Ethernet与建筑计算机网络进行通讯，完成系统集成的功能，根据网络服务请求实现空调、照明等相关设备的控制与管理。

　　自动化层网络采用总线技术C-Bus可实现建筑内DDC控制器之间的通讯，既可满足传送监控中心下达指令的任务，又可及时向监控中心反馈建筑各设备的信息。

　　现场层网络可以通过相应的控制器如LonWorks 现场总线产品来控制分布在楼层的各种设备。通过该层网络可以有效快速地执行控制器的指令，采用该层网络可减少自动化层网络不必要的通讯负担，降低设备与控制器之间接线及施工成本。

　　同时，自动化层及现场层控制器还可在中央站故障时，继续按预定的程序工作，从而保证系统的正常使用。

　　SymmetrE系统软件包括系统服务器平台和图形客户端软件。SymmetrE服务器是对BAS进行管理的主要窗口，运行SymmetrE Server服务器平台，是Excel 5000现场控制网络C-Bus的节点，系统数据均储存在服务器的实时数据下和SQL数据下中。服务器同时还可运行SymmetrE客户端界面，通过全动态彩色图形对整个建筑的设备运行状况进行显示、报警、控制和管理。

　　SymmetrE操作站可根据物业管理的实际需要设置于任何地方，其与服务器通过TCP/IP协议连接，连接路由可以是局域网或广域网。操作站只运行SymmetrE客户端界面，并可将SymmetrE系统的运行管理权限如显示内容、修改参数、设备控制等分别授权，以提高系统运行的安全性。

　　1.4.10 与第三方设备的接口

　　对于冷水机组、热力系统、电梯系统提供通讯接口的第三方设备，SymmetrE系统配置相应的接口软件将它们接入BA系统，实现对这些设备的二次监控。由于第三方设备距离BA监控中心多有一定距离，需采用RS485或以太网的形式与SymmetrE实现通讯接口。

　　第三方设备如不能提供标准协议，则需开放详细的通讯协议，在获取第三方设备的通讯协议后，可以对SymmetrE进行接口开发，实现设备运行数据的共享。

　　暂定的第三方设备接口形式为：

　　冷水机组、锅炉机组----RS-485或RS-232协议

　　变配电系统----Modbus协议

　　柴油发电机----Modbus协议

　　电梯系统----RS-485或RS-232协议

　　各种净水设备----RS-485或RS-232协议

　　1.5 节能效果

　　一般而言，一幢高层建筑的控制系统的能量消耗几乎占整个建筑的绝大部分，特别是循环水泵、空调机组和照明系统，如何使这些设备高效运行，是楼宇自控系统必须考虑的问题。因此，采用最优化的控制模式来满足建筑的功能要求，就会为建筑物业带来很大的经济效益。

　　据初步测算，建筑的运营成本每平方米每年为人民币1200~1600元，其基本构成大致如下：

　　1、固定成本 73.22%

　　2、能源 9.11%

　　3、维护 10.85%

　　4、清洁 6.82%

　　对于机电设备总投资推算，BAS的成本大约为6%。采用BAS，节能的具体表现：

　　设备控制加强了能量管理

　　² 空调主机系统采用优化启停控制和预测负荷控制

　　² 设备的优化控制措施加入了室外气象边界条件

　　² 可通过与变配电系统的集成实现负荷控制

　　² 通过照明时间段控制，实现节能效果

　　用上述方法，BAS可为新的办公建筑节能20%左右，随着时间的增加，设备费用也随之增加，40年楼龄建筑的运营成本大约是初始投资的4倍。BAS在旧建筑中可以节能30%~35%。

　　节约人力，提高工作效率

　　作为一幢大型超高层建筑，建筑内机电设备数量和型号众多，并且分布于建筑的各个楼层，采用楼宇自控系统统一管理这些设备，只需在工作站上就可监控所有设备的运行情况，并且可以通过设定时间让BA系统自动对设备定时控制。无需编制过多的管理人员，即可对建筑进行完善的管理，节省了人力资源的投资。

　　延长设备寿命

　　利用BAS系统的软件功能，自动累计各种机电设备的运行时间，在可以利用备用设备的情况下，自动循环使用常用设备和备用设备。如冷水机组、循环水泵等，这样可以延长它们的使用寿命，降低平均故障发生率，以节省了可观的维修费用。另外BAS实现设备的统一管理，快速反映故障，使危险降至最小。

　　保证舒适的环境

　　BAS的优点不仅在于对设备的监控，还可对特定的对象如环境温度进行精确的自动控制。对空调系统就可通过回风温度与设定温度比较，采用PID方式调节水阀来保持回风温度的恒定，以创造一个舒适环境。舒适的环境相对提高了建筑物业的整体形象。

　　鉴于上面分析，BAS可在5到10年内收回投资。

　　1.6 BA系统设计特殊说明

　　根据本项目弱电系统具体特色需求，参考了相关的设计图纸和文件，针对本项目为高档次建筑，其机电设备较为分散的特点，为便于整个的物业管理，在设计过程中，有以下几点需特殊说明。

　　1.6.1 分布式模块控制器

　　控制器选用Lonwork技术的XL800(分布式、模块式)控制器，所采用的控制器及系统软件都是HONEYWELL代表目前世界最新技术的产品。

　　Excel 800采用了全新的专利技术的Panel总线，通过使用“即插即用”的Panel总线I/O模块，极大地节省了安装和调试成本。与此同时，控制器仍可使用采用LonWorks技术的LonWorks总线I/O模块。I/O模块包括了一个端子底座和一个可插拔的模块，这使得在模块安装之前就可以在底座上进行接线工作。所有的模块可以在不断电、不断网的情况下进行维护更新，包括：软件更新、配置和调试;对于Panel总线I/O模块这些工作都可以自动完成。

　　XL800控制器可连接操作终端、调制解调器及手提式操作终端。可接受便携式终端的实时操作，而不影响永久连接在上等调制解调器等的终端的正常工作。监控点的设定、软件修改可在现场经操作终端直接输入而实现，不需到生产厂家去修改。

　　工业工作生产的XL800控制器使用寿命可达MTBF>13.7年，C-Bus通讯 速率达1M，Lon-Bus标准的通讯速率达76.8kbps。

　　模块化设计使系统易于扩充，在所控设备比较分散的情况下其优点尤其 突出，它可将模块放置于不同的设备附近，然后只需通过连接模块靠简单的双层线与控制器相连，这样既可满足系统扩充的需求，又满足了布线简洁方便的要求。

　　1.6.2 最先进的软件SymmetrE系统

　　SymmetrE是目前世界上最为先进的高效能、集成化的BAS系统，该系统根据需要可将建筑的楼宇控制系统、消防报警系统及安保自动化系统集成在SymmetrE平台上，并适用于本本的建筑特点及先进的控制和管理要求，包括选用最先进的LonWork技术的数字控制器，以及与其他供应商系统及OA系统的开放性接口。

　　SymmetrE对于ActiveX、DDE、ODBC、Access等标准技术均可实现无缝连接。SymmetrE系统将可实现与这些系统的通讯，从而实现有关的联动控制以及方便物业管理和系统集成，如持卡人读卡进入某区域时，可自动打开相应区域的照明;如果发生火灾时可关闭火灾层的空调机组。

　　1.6.3 集成界面以及接口协议要求

　　SymmetrE作为BAS的管理平台，将BAS，SA，FA集成在一起，便于贵方控制域的统一集中管理及信息共享，也方便与IBAS系统实现实现数据交换。Honeywell消防报警控制器XLS1000通过LAN_Interface挂在以太网上，即可直接与 Server实现点对点的通讯。

　　SA SymmetrE Server提供ODBC接口软件，SA系统也提供ODBC接口软件，这样 SymmetrE Server 与SA系统工作站就可以实现资源共享。

　　1.6.4 SymmetrE系统集成性

　　SymmetrE为各弱电系统的集成器。它可作为一个独立的子系统或统一的集成系统，通过选择不同的软件接口或选项可满足以下子系统的要求：

　　楼宇自动化系统(BAS)(集成SA)

　　SymmetrE通过接口监控EXCEL 5000系列控制器，如XL800等以及LonWorks产品。

　　SymmetrE通过软件接口监控Honeywell Interface 软件，综合各子系统，共用SymmetrE的实时数据库，因而可轻易实现无缝的系统集成。提供辅助信息管理、查询等。

　　该项目的其它机电系统，如消防报警系统、安保系统等都可以与中央监控系统联网，或实施系统监控，或实施系统联动，使中心内各机电设备、各系统连成一个有机的整体，统一、有序地处理各种日常的或突发的事件，使中心在各种情况下都能安全、高效、稳定地运行。

　　BAS系统可以与其它系统通过通讯接口及通讯协议，实现系统间监控和联动，充分体现各弱电系统的综合集成等。

　　消防系统(FAS)

　　SymmetrE通过软件接口监控火灾消防系统，提供对所有报警的实时响应，及时作出相

　　应的联动处理。消防系统本身应具备软件数据接口、硬件设备通讯接口，并提供与BA、SA等的系统联动。

　　提供ODBC、OPC、API等接口与其他系统数据库进行信息交换。

　　可根据客户需求开发系统接口，提供第三方设备及系统的接入。

　　1.7 系统主要设备

　　系统方案采用SymmetrE，现场直接数字控制器采用Excel5000系列控制器，DDC的硬件及软件配置均能保证分站按独立方式运行，真正实现危险分散的集散型控制，分站软件包括系统软件(含监控程序和实时操作系统)及所需的一系列应用软件，提供编程用的CARE软件，以方便用户日后的修改程序。

　　DDC所配置的软件支持现场各种控制功能，支持最主要的HVAC节能控制，同时也能实现与SymmetrE中央及DDC间的同层通信。

　　DDC所配置的软件支持现场各种控制功能，支持最主要的HVAC节能控制，同时也能实现与SymmetrE中央及DDC间的同层通信。

　　1.7.1 中央工作站

　　1、监视功能

　　SymmetrE以Windows 2000(NT)为操作平台，采用工业标准的应用软件，全中文化的图形化操作界面监视整个BA系统的运行状态，提供现场图片、工艺流程图(如空调控制系统图)、实时曲线图(如温度曲线图，可几根同时显示，时间可任意推移)、监控点表、绘制平面布置图，以形象直观的动态图形方式显示设备的运行情况。可根据实际需要提供丰富的图库，并提供图形生成工具Display Builder软件，绘制平面图或流程图并嵌以动态数据，显示图中各监控点状态，提供修改参数或发出指令的操作指示。

　　可提供多种途径查看设备状态，如通过平面图或流程图，通过下拉式菜单或十个特殊功能键进行常用功能操纵，以单击鼠标的方式可逐及细化地查看设备状态及有关参数。

　　画面的转换不超过两键，画面全部数据刷新小于2秒。

　　SymmetrE系统软件能提供一个多任务的操作环境，使得用户可同时运行多个应用程序，在运行多个实时监控程序的同时可同时运行如Word或Excel软件，也可浏览Internet网页。通过使用工业标准的软件来支持并行访问和系统监控操作。

　　2、控制功能

　　能在SymmetrE中央通过对图形的操作即可对现场设备进行手动控制，如设备的ON/OFF控制;通过选择操作可进行运行方式的设定，如选择现场手动方式或自动运行方式;通过交换式菜单可方便地修改工艺参数。

　　SymmetrE对系统的操作权限有严格的管理，以保障系统的操作安全。

　　SymmetrE对操作人员以通行字的方式进行身份的鉴别和管制。操作人员的根据不同的身份可分为从低到高6个安全管理级别。

　　SymmetrE软件能自动对每个用户产生一个登录/关闭时间、系统运行记录报告。用户自定义的自动关闭时间。以防操作员而然离开的时的系统安全。

　　3、报警功能

　　当系统出现故障或现场的设备出现故障及监控的参数越限时，SymmetrE均产生报警信号，报警信号始终出现在显示屏最下端，为声光报警(可选择)，操作员必须进行确认报警信号才能解除，但所有报警多将记录到报警汇总表 中，供操作人员查看。报警共分4个优先级别。

　　报警可设置实时报警打印，也可按时或随时打印。

　　4、综合管理功能

　　SymmetrE对有研究与分析价值、应长期进行保存的数据，建立历史文件数据库：采用流行的通用标准关系型数据库软件包和SymmetrE服务器硬盘作为大容量存储器建立SymmetrE的数据库，并形成棒状图、曲线图等显示或打印功能。

　　SymmetrE提供一系列汇总报告，作为系统运行状态监视、管理水平评估、运行参数进一步优化及作为设备管理自动化的依据，如能量使用汇总报告，记录每天、每周、每月各种能量消耗及其积算值，为节约使用能源提供依据;又如设备运行运行时间、起停次数汇总报告(区别各设备分别列出)，为设备管理和维护提供依据。

　　SymmetrE可提供图表式的时间程序计划，可按日历定计划，制订楼宇设备运行的时间表。可提供按星期、按区域及按月历及节假日的计划安排。

　　5、通信及优化运行功能

　　SymmetrE中央站采用Windows NT操作系统，以太网连接和TCP/IP通信协议，通过ODBC等接口方式与其他子系统及IBAS服务器通信，传送综合管理、能源计量、报警等数据，并接收其他系统发出的联动及协调控制命令，以便控制整个建筑设备的优化运行。

　　SymmetrE中央站与DDC间可直接通讯，无需采用其他任何的转接设备，提高了整个系统的可靠性及运行的速度。C-Bus的通讯速率为1Mbps，能够满足画 面刷新对通讯速率的要求。

　　1.7.2 Excel 800控制器

　　Excel 800控制器(包括XCL8010A控制器模块、Excel 800 Panel总线和LonWorks总线I/O模块)提供了针对加热、通风和空调(HVAC)系统的、高性能价格比的自由编程控制。它在能源管理方面有广泛的应用，包括最优化启停、夜间扫风，以及最大负荷需求等。Excel 800在安装和长期运行方面具有极好的价值。模块化的设计理念使得系统可扩展，以适应系统今后的扩展需求。

　　Excel 800采用了全新的专利技术的Panel总线，通过使用“即插即用”的Panel总线I/O模块，极大地节省了安装和调试成本。与此同时，控制器仍可使用采用LonWorks技术的LonWorks总线I/O模块。I/O模块包括了一个端子底座和一个可插拔的模块，这使得在模块安装之前就可以在底座上进行接线工作。所有的模块可以在不断电、不断网的情况下进行维护更新，包括：软件更新、配置和调试;对于Panel总线I/O模块这些工作都可以自动完成。

　　开放的LonWorks标准使得控制器可以很容易地集成第三方控制器，或与其他Honeywell控制设备进行通讯(例如，Excel 10和Excel 12区域控制器)。

　　通过一个调制解调器或ISDN终端适配器连接到楼宇管理平台来可以实现远端服务。

　　通过Honewell的OpenViewNet设备(通过C-Bus连接到Excel 800控制器)可以实现直接的Web服务。

　　特性

　　¶ 即插即用的Panel总线I/O模块，易于安装维护

　　¶ LonWorks总线I/O模块(FTT10-A，兼容电源线收发)易于集成进入其他系统

　　¶ I/O模块更改维护无需断电和断开总线连接

　　¶ 可以重新使用现存的应用程序(Excel 500等)

　　¶ 达到最新技术发展水平的压入式端子和桥接头使得接线迅速

　　¶ 支持的传感器范围广泛(PT3000, Balco500, NTC20k, PT1000-1/-2…, 0/2…10 V, 0/4…20 mA)

　　¶ 数字输入每个通道LED都可以配置用于状态显示(灯灭 / 黄色)或报警显示(绿色 / 红色)

　　¶ 可配置的输出安全位

　　¶ 实时时钟

　　¶ 可选配件，诸如辅助端子、手动端子切断模块和交叉接头(Cross-Connector)等使得接线具有最大的灵活性。

　　¶ 可安装在小型安装箱体内

　　¶ 灵活的I/O模块组合适合用户所有的应用需求

　　¶ 增加了内存空间，为用户设计和控制最复杂的应用提供了极大的灵活性

　　¶ 由于拥有更短的运行周期时间(比Excel 500快30%)，紧急应用可以达到最新技术发展水平

　　¶ 通过串口连接，可以进行快速固件下载(约90秒)

　　¶ 从C-Bus系统升级，可以与现存已安装的Honeywell控制系统一起运行;保护客户的投资。

　　¶ 可以通过可选件OpenViewNet设备进行Web访问

　　¶ 通过专用的调制解调器进行远程操作

　　¶ 支持人机接口(HMI)、膝上型计算机连接

　　¶ 端子底座与电子模块分离设计，降低安装期间的损害风险

　　人机接口(HMI)

　　XCL8010A控制器模块配备有一个HMI接口(RJ45插座，作为串行端口)，可以连接HMI设备，例如：

　　¶ XI582AH手操器，或者

　　¶ 膝上型电脑(装有XL-Online / CARE软件)。

　　C-Bus接口

　　最多30个C-Bus设备(例如控制器等)可以相互进行通讯，或者通过C-Bus接口与中央管理PC进行通讯。C-Bus必须由独立的控制器连接组成(开放的环网拓扑结构)。

　　Web 接口

　　可选的OpenViewNet™ (OVN, 见页2图1)设备是一个智能的BMS(楼宇管理系统)接口，它为Excel 800控制器与其他设备之间的访问提供了一个TCP/IP接口。该设备是一个IP设备，可以在世界上的任何地方对其进行访问。

　　OpenViewNet设备的处理器和内存运行了相关的操作系统和应用程序，可以允许用户远程监视和管理楼宇设备。设备提供了报警和事件通知功能。用户也可以通过它生成报表、通过时间表定时管理设备、或者通过定制的图形对重要数据进行在线或离线的监视、趋势管理。设备与客户端之间的数据处理过程是分布式的，资源利用得力而有效。

　　LonWorks 接口

　　The LonWorks 总线是一种78-kbit的使用变压器隔离的串行线路，因此总线接线没有极性;也就是说两个在连接到双绞线的两条线接到LonWorks端子的位置并不重要。

　　LonWorks 总线可以连接成菊花链型、星型、环形或混合型连接，只要符合相关的最大接线距离要求。建议配置为使用了两个终端电阻的菊花链型(总线)网络结构。这种设计允许的LonWorks 总线距离最长，并且这种简单的架构出问题的可能性最小，当扩展现存的总线时这一优点更明显。

　　调试解调器接口

　　XCL8010A控制器模块配置有一个调制解调器接口(RJ45插座，作为一个串行端口)，用于连接调试解调器或ISDN终端适配器

　　Panel 总线接口

　　XCL8010A控制器模块具有一个有特色的Panel总线接口(最大40米)，其极性无关性可以使得接线更容易。确定性总线设计(周期时间：250毫秒;扫描所有连接的Panel I/O总线模块需)。

　　编程

　　Excel 800系统包含广泛的软件包，设计用于适应应用工程师的需求。简单易用、菜单驱动的软件具有以下功能特点：

　　¶ 数据点描述，

　　¶ 时间程序，

　　¶ 报警处理，

　　¶ 应用程序编程(DDC程序)，

　　¶ 密码保护

　　数据点描述

　　数据点是Excel 800系统的基本要素。数据点包括系统特定信息，例如：数值、状态、限定值以及默认设置等。用户可以很容易地访问和修改数据点及其所包含的信息。

　　时间程序

　　时间程序可以用来针对任意数据点设置任意时间内的状态与数值的设定。以下是可以使用的时间程序：

　　¶ 每日程序，

　　¶ 每周程序，

　　¶ 年度程序，

　　¶ 当日(TODAY)功能，

　　¶ 特使日期列表

　　每日程序可用于创建每周程序。年度程序可以通过每周程序自动创建，再与每日程序结合形成。当日(TODAY)功能允许直接对改变开关程序。它允许用户对选定的数据点赋予一个预定时间段内的数值和状态设定。

　　报警处理

　　报警处理功能可保证系统的安全性。例如，报警信号可提醒操作者进行定期维护工作。所有发生的警报都会即时报告，并存储在数据文件内。如果系统配置允许，用户还可以在打印机上打印报警列表或通过本地总线或调制解调器将报警传递到更高级别的设备上。

　　系统有两种类型的报警：紧急报警和非紧急报警。紧急报警(例如通讯故障而引起的系统报警)比其它非紧急报警具有更高的优先级。为了区分报警类型，用户可创建其自己的报警信息或利用预先编好的系统信息。下列事件都会导致报警信息的生成：

　　¶ 超出限定值，

　　¶ 维护工作超期，

　　¶ 累加器读数，

　　¶ 数字数据点状态改变

　　报警缓冲区可以包含最多99个报警。

　　应用程序编程(DDC程序)

　　用户可以使用Honeywell CARE编程工具为自己的系统创建应用程序。一系列预定义的应用程序(MODAL)无须额外的编程就可提供反映最新技术发展水平的应用程序。

　　密码保护

　　Excel 800系统也受到密码保护。这确保了只有经授权的人员才能访问系统数据。操作员级别分为四级，分别通过其自身的密码进行保护。

　　¶ 操作员级别1：只读。操作员可以查看显示有关设定、切换点和运行时间等信息。

　　¶ 操作员级别2：可读取信息并可作有限的修改。操作员科查看显示系统信息并可以修改某些预设的数值。

　　¶ 操作员级别3：可以读取信息并作修改。系统信息可以被查看显示并修改。

　　¶ 操作员级别4：编程工具(例如CARE、XL-Online软件)的访问级别。

　　趋势记录

　　Excel 800 系统提供了基于控制器的趋势记录。这一特性运行历史数值保存在控制器模块中。可以进行基于时间或基于历史数值得趋势记录。

　　1.7.3 控制软件

　　主要控制功能：

　　¶ 焓值控制：对每种空气源进行全热值计算，并进行比较决策，自动选择空气源，使被冷却盘管除取的冷量或增加的热量最少，来达到所希望的冷却或加热温度。

　　¶ 最佳启动：根据人员使用情况，提前开启HVAC设备。在保证人员进入时环境舒适的前提下，提前时间最短为最佳启动时间。

　　¶ 最佳关机：根据人员使用情况，及航班动态，在人员离开之前的最佳时 间，关闭HVAC设备，既能人员离开之前空间维持舒适的水平，又能尽早地关闭设备，减少设备能耗。

　　¶ 减小再加热控制：对于使用集中供冷、分区再加热方法进行温度控制的多区单位空调系统，根据区域状态计算再加热需要量，并据此进行优化，重

　　新设定冷冻水最佳温度(或冷盘管出口最佳温度)的控制算法，最大程度地减少冷热抵消所引起的能源消耗。

　　¶ 设定值再设定：根据室外空气的温度、湿度的变化对新风机组和空调机组的送风或回风温度设定值进行再设定，使之恰好满足区域的最大需要，以将空调设备的能耗降至最低。

　　¶ 负荷间隙运行：在满足舒适性要求的极限范围内，按实测温度和负荷确定循环周期与分断时间，通过固定周期性或可变周期性间隙运行某些设备来减少设备开启时间，减少能耗。

　　¶ 分散功率控制：在需要功率峰值到来之前，关闭一些事先选择好的设备，以减少高峰功率负荷。

　　¶ 夜间循环程序：分别设定低温极限和高温极限，按采样温度决定是否发出“供热”或“制冷”命令，实现加热循环控制或冷却循环控制。

　　在凉爽季节，夜间只送新风，以节约空调能耗。

　　¶ 夜间空气净化程序：采样测定室内、外空气参数，并与设定值进行比较，依据是否节能效果，发出(或不发出)净化执行命令。

　　¶ 零能量区域：设置冷却和加热两个设定值，有一个既不用冷也不用热的区域，实现空间温度在该舒适范围内不消耗冷、热能源的控制。

　　¶ 循环启停程序：自动按时间循环启停工作泵及备用泵，维护设备。

　　¶ 非占用期程序：在夜间及期他非占用期编制专门的非占用期程序，自动停止一些可以停止运行的设备，以节约能源。

　　¶ 例外日程序：为特殊日期、如假日提供时间例外日程序安排计划，中断标准系统处理，只运行少数必须运行的设备。

　　¶ 临时日编程：如遇特殊情况可编制临时日编程，提前一天编制好下一天的临时日程序，停止运行一些不必要运行的设备，或运行一些必须运行的设备。临时日程序优先于其他时间程序。