物联网时代，地产行业该如何改变

当今社会已经步入了智能物联网时代，在物联网时代最为核心的是什么？答案就是“数据”。

从股票市值的演进中也可以看出，几十年前，全球市值最高的企业是GE、沃尔玛、埃克森美孚等企业，而现在全球市值最高的企业则是苹果、微软、亚马逊、谷歌等科技巨头。

曾经有人很形象地将“数据”比喻为未来社会的“水电气煤”，是驱动社会发展核心动力，这足以说明了数据的重要性。

房地产作为一个备受关注却又相对传统的行业，如何与科技结合起来，是整个行业都在探索的一个话题。

房地产需要突破瓶颈

房地产在中国经济中的地位毋庸置疑，有数据显示，房地产行业总产值占中国个GDP的比例约20%左右，这是巨大的比例。

在国家政策调控，城市化率逐渐提升导致需求增长下滑等各种因素综合之下，房地产行业的发展已进入到瓶颈期，而企业要发展，行业需要突破，所以房地产业行业的物联网升级需求十分迫切。

而房地产行业要如何获取流量与数据？

其实逻辑很简单，房地产作为人们生产与生活的必需场所，人们绝大多数的时间都在这个场景中度过，这就为房地产的数字化带来了契机。

比如在住宅类房子中，传统的做法就是卖一个不会是“说话”，没有“温度”的商品，而如果在住宅中加上了智能门锁、智能空调、智能灯光系统、智能抄表、智能家电等各类家居智能产品之后，通过房子这个场景，可以采集住户的各类信息，提升住户的安全性、便利性与居住体验，而反过来，住户也愿意为此买单，从而形成一个商业的闭环。

在这样的模式中，地产业也从售卖单一商品的模式，演变为可以持续的为用户提供服务的模式，对于房地产企业而言，这拓展企业的业务边际，让企业具有更高的成长上限。

房地产是物联网企业进行商业落地的重要场景

物联网作为一个新兴的产业，其发展路径是自上而下的，这里上、下指的是产业链的上下游，简单来说，物联网产业首先是在技术端的发展与突破，然后再去寻找落地商用。

目前，中国的物联网市场经过10多年的发展，在技术层面已经得到了极大的发展与突破。在感知层面，各类传感器的精度与性能都得到了提升；在通信传输层面，5G、NB-IoT、LoRa、蓝牙等技术发展，让连接更加的普遍；而在平台支撑技术层面，云计算、边缘计算、AI算法的进步，让数据的分析处理更加的便捷与智能。

物联网产业在上游的技术供应端已不是问题，而如何将物联网产品与方案进行商业落地是重点。

物联网并不能独立于其他的产业之外，要在传统产业中才能找到它的价值点，而房地产就是物联网产品与方案进行商业落地的一个重要的战场。

首先是体量大。

其次是房产类产品的单价很高，在这个基础之上，附加物联网产品与方案之后，用户对于价格的接受度也相对高很多，有更好的商业变现模式，事实上，国内的智能家居市场就是走的这个路线，目前国内的智能家居企业都在与房地产企业积极合作，以拓展商业的落地。

所以，房地产是物联网企业进行商业落地的重要突破口。

房地产行业如何拥抱物联网

物联网与地产行业的融合，对两者都有重要价值，但是具体要如何进行融合，这又是另外一个重要的课题。

可以将这个市场分为前装市场与后装市场来看。

在后装市场，因为房屋都已建好，很难进行系统化的智能化改造，消费者要体验智能产品，需要自己去购买单品与方案，而如果要购买相对完善的全屋智能型方案，则需要额外的进行施工，并且也需要供应商的稳定性才能提供持续的运营服务。

在前装市场，地产商可以在房子建造之初，就配套地打造一整套的物联网产品，相比于后装市场而言，前装市场更具有竞争力，一方面，可以让智能产品更加的系统与全面，消费者可以享受更好的服务；另一方面，在运营维护与升级方面更有保障，不仅仅是简单的维修，因为科技的进步日新月异，需要有专门的运营服务商持续不断的对产品与技术进行迭代升级，才能保证消费者有更好的体验。

而在前装市场，最佳的落地方式是智慧社区。

近日，笔者在东莞的京彩未来云墅体验了由京彩未来家打造的智能社区样板间，在室内，有恒温、恒湿、恒氧、隔热、降噪与净水等系统；智室外，有智能出行、智能安防、智能环境、智能物业等系统，京彩未来家作为第三代智能房引领者，树立了一个科技与地产结合的优秀典范。

对于房地产业的未来形态，京彩未来家有着自己的研判和行动，京彩未来家坚信科技与地产的深度融合趋势，并致力于将双方的融合落地提供至少三个层面的提速和赋能，京彩未来家首席运营官龙胜将其总结为——“破、立、场”。

这个时代堪称千年未有之大变局、大时代，因此用于破局是参与格局重塑、市场重塑的第一步。当5G、AI、IoT、云服务等数字技术倒逼房地产行业转型，我们可预见未来全域、全流程的数字生活消费将成为新时代的标配。因此，京彩未来家着力打造覆盖全人群、全场景的空间数字化体验。这一趋势，也使得房地产的建造与运营分工更加明确，因此以AIoT企业为代表的的“空间运营商”应运而起，与房地产开发商形成精准互补。时代与科技催生的消费需求，开发商必须要“破”，才能建造出符合现代人追求美好生活需求的住宅。

京彩未来家，正是基于此种互补卡位，与京东集团联手，打造科技生活服务运管平台，开启中国第三代智能房时代，双方秉持“用数字感知家庭、社群、居民、消费”的共识，勇“立”地产科技化运营的潮头。将京东在物流技术、智能供应链和人工智能等领域的技术积累和数字化运营经验，全域赋能于房地产开发商，提供技术支持、资金支持、平台和团队支持，助力房地产开发商跨越“做空地产”的陷阱，获取科技地产新周期的入场券，并提供覆盖地产运营全生命周期的、专业领先可落地的一站式解决方案。

时代机遇，总是留给有准备（包括技术储备、资金储备和生态储备等）的人的，因此抓住“场”——市场和先机，更能优先一步抵达未来地产的高地。京彩未来家首创智能房落地大湾区，通过抓住未来科技地产引领智能人居的发展趋势，让智能人居渗透到人们生活的方方面面。通过京东的智能化，家就如一台云端大脑，只需主人一个指令，就能满足生活所需；三恒绿色科技建筑，全年实现24-26℃的宜居环境；装配式内装24小时随装随住，新材料的运用让装修实现零污染。京彩未来家的智能房，目标就是让科技融入生活，让有温度的科技，温暖每一个家庭。

科技的浪潮已势不可挡，相信用不了多久，我们目前所看到的各种各样的智能黑科技产品，都将会在房地产的行业的拖动之下，逐渐进入普通消费者的生活之中，提升人们的生活质量，这也是科技进步的最大意义。