争食千亿智能家居市场 房企跨界合作模式待考

　　“小潘(SOHO中国董事长潘石屹)一直说我不懂互联网，但我知道未来与智能相关的东西将会引发巨大革命，可能对所有传统行业造成制约。”华远地产原董事长任志强日前公开表示。

　　实际上，随着互联网+房地产模式不断升级，房企与互联网结盟的进程也在加快，并将“智慧社区”作为合作初期的突破口，包括华远地产牵手360、方兴地产联姻腾讯等。

　　调查数据显示，目前国内拥有1亿多的潜在智能家居客户，针对这部分人的智能家居系统市场总量为1400万套，潜在规模达上千亿元。

　　据360公司的董事长兼CEO周鸿祎透露，与华远地产的合作中，智能家居模式主要将在个人、家庭、社区以及社区外部服务需求等四个层面展开，初期产品主要为智能手表、家用智能路由器、社区内免费安全的Wi-Fi网络以及连接社区内外的智能远程服务。

　　对于华远与360的合作，周鸿祎认为，互联网的特点是用户至上，更多的是提供一种工具来解决用户的“痛点”，对客户需求的了解恰恰是华远所擅长的。

　　不过，业内人士分析，由于目前国内对智能家居产品的审验没有统一的标准，单就产品而言，其兼容和操作的复杂性，往往导致智能家居产品因忽略了用户需求而受冷落，让一味追求科技创新的产品最终沦为一种不合理又碍眼的“高科技摆设”。

　　对此，房地产企业纷纷提出，与互联网合作决不会只停留在产品端。目前多家房企都推出了“跨界”战略合作模式，但最终何种模式能够获得资本市场的青睐，仍是一个未知数。

　　相比其他层面的合作，从产品端发起的合作更容易操作。

　　华远地产董事长孙誉晏表示，与360公司的战略合作将从长沙的一个项目开始落地，随后将会扩展到北京、上海直至全国范围的华远地产项目，且这一系列“互联网+”的智慧社区标杆样本有望年内建成交付。

　　同样，方兴地产与腾讯的合作也发轫于产品端，在之前绿色科技产品的基础上打造智慧社区产品。方兴地产总裁李从瑞表示，方兴与腾讯合作的智慧社区产品已经组建专业事业群，进行整套执行方案的规划。方兴旗下的亦庄金茂悦已发布“智慧家”落地计划，进一步诠释了“智慧社区”试点项目的详细规划。

　　实际上，越来越多的房企已经意识到互联网思维正在改变传统的生产方式，其看重的是通过互联网公司庞大的用户价值开展更广泛深入的战略合作，而这种合作将涉足房地产全产业链条。

　　“华远地产与360的合作还在探索中，但决不仅限于智能家居等硬件方面的合作。”孙誉晏表示，双方还将展开为购房者提供线上APP等软性需求服务的深度合作，以及涉及大数据、云服务等领域的研发和深度合作，这将成为华远地产多元化业务的成果。

　　据孙誉晏透露，若华远地产与360 的合作成功，任志强、华远地产与360三方将组建基金公司，开展建设智能家居、智慧社区的投融资业务。

　　对此，任志强则表示，组建创投基金只是开始，360与华远地产合作成功后，后续的东西还有很多，包括将家庭健康、教育等问题都能融进去，空间很大。

　　与华远相比，方兴、远洋在与互联网企业的合作中，更增加了金融服务的比例。

　　李从瑞透露，方兴与腾讯合作将建立房地产互联网金融全流程产品矩阵，将互联网金融贷款、理财、众筹等模式，深入贯彻到房地产交易的每个环节。在方兴的智慧金融平台上，客户不仅能够以较低的利率获得资金，还能从中赚钱。

　　而远洋在与京东金融合作的“X人生计划”中，则将互联网金融扩展到全人生周期的产品和服务，在特定的几款金融产品上进行持续地探索创新。