同悦容园小区将安装电梯智能卡

　　一方面加强安全、防止偷盗，另一方面对不缴费的业主也是个约束。

　　2013年7月底，同悦容园原物业因收不上来物业费，撤走了，小区陷入管理困境。几个月来，小区暂由居委会接手管理。目前已成立物业管理委员会，积极着手解决小区问题。在市级机关群众工作团城中工作队协调下，小区安装电梯智能卡被提上日程。

　　物业撤离 居委会代管

　　同悦容园建成后，物业费收取一直困难，到2013年7月底，物业公司因无力维持，选择撤离。

　　周桥社区党总支书记费力民说，目前同悦容园暂由居委会代管。物业撤走后，仅留下两名保洁员清运垃圾，维持了1个月。随后，社区接手安排保洁人员清扫。“多层还好，小区5幢楼都是高层，没有专人看护，运转中的电梯、水泵、机房、监控等设备随时都会出问题。”为此，社区还聘请了两名志愿者在监控室值班。

　　从2013年8月初开始，居委会就积极帮助小区着手成立业主委员会，但业主参选人数不足，达不到法定比例。根据《江苏省物业管理条例》，在业主委员会无法成立的情况下，可由街道、社区、业主代表共同成立物业管理委员会，行使小区业委会职能。

　　2013年11月底，小区成立物业管理委员会。为维持小区秩序，方便今后管理，在海陵区小区办、城中街道办协调下，居委会着手解决小区存在的几个问题：追缴住户欠的公共能耗费；尽快实施自来水一户一表，督促开发商与路灯管理部门对接，尽快把小区路灯接入公共路灯管网；实施电梯智能卡改造工程。

　　群众工作团帮助 安装电梯智能卡

　　费力民说，针对物业收费难的问题，在物业管理委员会商讨下，小区决定采用电梯智能卡，即刷卡后可到达指定楼层的方式。业主缴纳公共能耗费和物业费，到物业领取智能卡，“初衷主要是为了加强小区管理，一方面加强安全、防止偷盗，另一方面对不缴费的业主也是个约束。”

　　去年11月份，市级机关群众工作团城中工作队了解情况后，积极协调市房管局、海陵区小区办等相关部门，为社区申请公共维修资金施工改造，不需业主承担额外费用。在群众工作团帮助下，电梯智能卡工程得以实施。同时，社区在小区贴出通知，告知业主电梯智能卡改造计划。

　　目前，电梯智能卡改造工程处于招投标阶段。“顺利的话，2014年6月底完成改造工程。”费力民说，原物业公司撤离后，居委会积极联系一些物业公司，目前也在洽谈中，争取尽早引进新的物业公司。

　　凭卡乘电梯 多数业主支持

　　对电梯智能卡这一新事物，小区业主是什么态度。记者随机采访了20名业主，19名赞同安装，仅1名反对。 

　　“期待早日完工。”家住3号楼的周女士赞成持卡坐电梯，她觉得安装这种刷卡系统不仅能增加小区的安全，同时对于那些拖欠物业费、公共能耗费的业主也是约束。同楼的另3位居民也表示赞同。

　　家住1号楼的汤大爷和孙先生认为，不缴物业费还能继续使用电梯，这对其他缴费的业主来说不公平。凭卡乘电梯这一做法很好，方便新物业管理。

　　“美好上郡和凤城国际都是使用电梯智能卡，没想到我们小区也快有了。”5号楼的陆先生也表示支持，但他也有担忧：亲朋来访、拿快递等等可能不方便。有业主建议可以尝试每个家庭免费发放两三张智能卡,以满足家庭成员的基本需要,另外需要办理的智能卡再进行收费。

　　一位住在5号楼不愿透露姓名的业主则认为，这是捆绑收费的招数，“不交物业费就不给卡，逼着住户爬楼梯，住在高层的根本爬不动。这属于强制行为。”