地产机构利用大数据进行评级

　　多个项目不被推荐

　　“克而瑞房价”系统又名为“中国房地产价格分析系统”，是依托克而瑞数据库，对房子进行一房一价的分析，并对每个项目都给出一个参考均价和推荐评级，列出偏差指数作为买房参考。

　　对于克而瑞房价系统的权威性，克而瑞北京房价测评中心首席分析师牟增彬解释说：“克而瑞房价系统的后台并不复杂，主要是由价格指数分析与房产价格分析两大系统组成。克而瑞指导价综合了100多个参数条件，通过复杂的算法，最终得出给每个项目打分评级的标准，其算法获得了国家专利。”

　　报告显示，北京6月总共上线项目数为122个；强烈推荐项目数为5个，占总项目数的4.1%；推荐项目数为87个，占总项目数的71.3%；谨慎推荐项目数为25个，占总项目数的20.5%；不推荐项目数为5个，占总项目数的4.1%。

　　产品定位差、价格虚高成主因

　　产品定位差或价格虚高导致去化率缓慢，成为项目上黑榜的主因。克而瑞房价6月报告显示，北京ONE的价格评级与上期评级相同，为不推荐。对于不推荐理由，报告解释称，项目所在的通州新华大街板块表现出明显的刚需市场特征，项目定义为科技住宅，力图用科技手段弥补高容积率、朝向不佳的缺陷，价格高于区域其他项目，不具备价格优势，而且目标客群价格需求差异较大，目前评级为不推荐。

　　此外，5月对北京半岛项目的价格评级与上期评级相同，为不推荐。报告表示，“项目所在房山板块别墅市场整体较为冷清，本案位于西六环，距离市区较远，周边配套不完善，不含装修，报价相对明显高于区域内其他项目，克尔瑞认为本项目不推荐购买。”报告将“香悦四季三期合景熙园”项目评级予以下调至“谨慎推荐”级别。

　　未来房价依然保持稳中有升

　　除了项目优劣外，对于各界关心的房价走势也是报告发布的重点，报告显示，2013年5月，北京一手房交易价格指数为1081.3点，较4月上升23.5点，环比上涨2.22%，涨幅较4月缩小0.63个百分点。进入2013年，仅在与2012年新年交替的12月份出现了短暂的回调外，价格指数呈现一路上涨态势。

　　北京细则落地，限购政策扩容，二套商业房贷、公积金贷款首付比例提高至七成，同时，由于公积金政策调整，“认房又认贷”的标准与商贷基本一致，大部分偏高端的改善性需求将受到抑制。此次新政主导刚需市场发展，将会对刚需市场形成较大的刺激和拉动作用，预计接下来的6月份，北京的价格指数将继续延续上升趋势。

　　5月北京市场进入政策消化期，由于新政抑制了高端市场，市场成交主要集中在刚需产品，市场新增供应减少，以消化存量为主，预计三季度房价将转向下行，促使成交量企稳，此时市场供求双方将逐渐形成新的平衡。