皇后酒店：36万可投资海口星级酒店？

 皇后酒店外观设计方案

    2010年4月12日电/明通新闻专线/--十年前海南省率先引进产权式酒店模式，到今天，优质酒店已呈遍地开花之势，即将登陆海口的“皇后酒店”就是其中之一。
   
    作为今年海口酒店的新生代，皇后推出的价位可以说非常有人情味——36万就可实现星级置业生活，自用、投资一举两得，对任何有实力的投资人来说，都是不错的理财方向。

    不过新型地产业风云变幻、竞争激烈，如何“稳坐钓鱼台，笑观风云起”，就成为诸多投资客内心的真实写照。

    “小”金库能否敲开星级私宅
    星级是“皇后酒店”结合市场和地段的需要作出的定位。所以从设计到包装其都严格遵循了星级服务的优质标准，这点从酒店目前的硬件配备及相关团队就可见一斑。

    而产权酒店自入市来，走的就是集结小额投资的销售路线。由于在家用和商用两方面的人性结合，使其非常符合额外空间的置业需要，因此在今天颇受消费者的青睐。

    定位在这种小空间的精包装上，星级私宅的概念也就应运而生。开发商几乎是竭尽所能，费尽心机，力求为客户打造小空间开发的最大价值，无论是商旅休闲还是日常家居，客房的周边和内在环境都做了最人性的规划和调整。

    而在价格策略上，产权酒店亦是步步紧跟，平衡各方面投资风险，制定出合理可行的最佳投资价位。现在，皇后酒店定价在36万元，再加上返租类的优惠措施，基本投资也就30万出头，相比当地市场受限的传统住宅、商品房的投资，其政策风险和经济风险都比较优势突出。

    所以说，“小”金库能否敲开星级私宅已不是一个蓝图，而成为“皇后”付诸承诺的具体事实。

    “五星”兑换券，回报多少算最好？
对于已加入或正在加入产权式投资的客户群，他们最关注的还是回报额度的问题。因为产权式酒店市场的最大风险主要还在诚信方面，这跟回报额的定位有最直接的关系。

    根据当下专家的意见，8%左右的回报额在国内属于比较高的承诺。如果开发商考虑周全，定制谨慎，也会有低于这一数字的可能，像新开发的皇后就定位在6%上，风险被有效降低，同时还保障了投资者的根本利益。况且根据年内房地产的总体态势，这个定位也符合海口市场的阶段状况，未来会有上升的空间。

    抛开市场内不切实际的回报承诺，能够保证稳健收益的产权酒店确实不是额度越高就越有竞争力。

    比如由“中信国安集团”投资30亿，历时13年建造的河北香河“第一城”，从2003年销售到今天，经营状况一直十分红火。不仅快速取得了不俗业绩，还如约兑现了之前承诺的两次返租。除过等值的酒店享受权，其最初定位的现金回报就仅有6%，并不像某些酒店狮子大开口的扬言20%到30%的高额回报。

    入住率是最好的“硬通货”
    由于产权式酒店是旅游业、地产业和酒店业的有机融合，所以相比较而言，旅游资源的独特性在其投资当中最为重要。

    2010年海南国际旅游岛已获国家审批，接下来的发展优势自不待言。而这种政策优惠已在海南各地表现出来，地价的敏感提升就生动展示了海南产权酒店的升值劲头。

    可以说，旅游业既为地产和酒店充入了个性的文化价值，又为酒店经营的利润来源充入了无限的商业价值。总之，旅游业的强势保障了高的入住率，也就保障了回报的稳定和安全。

    回顾以往案例，同样在海口营业的某产权式酒店，从2004年一路跑步到今天，就是凭借85%左右的高入住持续保证着自己的营业利润。现在，该酒店早已兑现了客户的四期回报，落实了每年免费入住的实惠承诺。

    榜样的力量告诉皇后，海口酒店的成长环境已经非常成熟，新生代的升值能力一定不会让人失望。毕竟前辈们的经营热况能持续至今，多少反映出海南酒店集体具备的强势竞争力。