北新国际物联港 打造“中国物联第一港”

        专业市场5年调迁战略引发商家抢滩北部商贸城

        亚洲超大五金机电展贸“航母”现身北新干道

        全面应用物联网技术，北新国际物联港引领专业市场升级革命

        近日，成都市商务局在新闻通气会上透露，将用3~5年时间，将中心城区八大商品批发市场全部迁至绕城高速外的新都区北部新城现代商贸综合功能区等四个商品市场集中发展区。在四个市场集中发展区，重点发展服装、五金机电、日用百货等11类商品市场，预计到2020年成都将建成中西部批发贸易高地。

        随着成都“中调”战略的进一步实施，成都此次自身大规模的产业转移和升级广受业内好评，此举也被看做是为了更好地承接东部产业转移的先声。笔者了解到，作为成都规划的商贸功能区之一的北部新城，规划建筑面积近500万平方米的综合体——北新国际物联港已破土动工。根据规划，在约5000亩的版图上，北新国际物联港将打造成为亚洲最大的五金机电交易平台，集专业市场、住宅、总部、五星级酒店于一体的超级城市综合体，成为成都五金机电行业问鼎全球行业话语权的超级航母。

        现场直击：

        探营商贸功能区之一的北部新城笔者发现，位于北新干道，规划建筑体量480万平方米的商业航母“北新国际物联港”已正式破土动工，工人们正在现场热火朝天的施工。“雨季一过，项目进程将加速推进！”据该项目发展商四川兴茂（集团）有限公司常务副总裁袁雨林介绍，按照承接东部产业转移，发展高端产业和产业高端的原则，该项目立足建设亚洲最大的五金机电展销平台，全面引进物联网技术和先进管理理念，打造“中国物联第一港”。

        新都区北部新城管理委员会表示：“北新国际物联港是新都区在2009年引入的重点项目，自诞生起，就备受各界高度关注。建成后的北新国际物联港将是现代田园城市及物联网应用示范项目，五金机电专业市场世界级引擎，亚洲第一、领先全球的超大型、生态型、现代化物联城邦。”

        “中调”破解城市发展困局

        今年6月23日，成都市商务局召开新闻通气会，成都中心城区商品市场调迁时间表首次公布——在未来3-5年内，包括金府路、荷花池、八里庄、西门车站、川藏路沿线等区域100家商品市场，将在规划时间内完成向主城区以外调迁、调整。 

      “纳入调迁的100个商品市场已经与产业集约化发展趋势严重不相适应。”对此，成都商务局有关负责人表示，受制于城市交通、物流、扩展空间等限制，一些传统商品市场的升级和发展困难。业内人士认为，随着城市半径的逐渐扩大，一些主要布局于二环外、三环内的商贸市场很难集约化发展，总体上造成了城市形象差、交通混乱、难以形成产业规模等问题，而“中调”正是破解城市发展、产业升级困局的一剂“良方”。按照“中调”规划，预计到2020年其商品市场销售额将达到2500亿元左右，成都将建成中西部批发贸易高地。 

      业内人士认为，位于北新干道两侧的“北部商贸城板块”，未来通过起点更好地规划，将专业市场和产业发展通盘考虑，既为城北经济发展找到了引擎，又能促使诸多产业聚集区的发展。而作为北部商贸集中发展区核心腹地的“北新国际物联港”来说，它所要做的，不仅仅是在这一轮专业市场外迁潮中，扮演一个极为重要的角色，更需要通过这轮外迁和自身的开发，让成都的专业市场形象、功能和经营效率得到突飞猛进的提升，真正成为北部商贸城板块未来数年发展的一个强力“发动机”，发展高端产业和产业高端，承接东部五金机电产业转移。 

      据了解，北新国际物联港的首批30万平方米五金机电专业场馆将在明年10月投入试运营，同时，这也将成为成都五金机电行业开辟全球市场的重要一步。 

      “闻风而动”产业升级受市场热捧 

      值得注意的是，北新国际物联港近日低调开始的商家报名，尽管并未做大规模宣传，但是却已经被“闻风而动”的五金机电商家“包围”。短短十多天，3000多户商家的报名数量，让人们对商家灵敏嗅觉感到惊讶的同时，也初步看到了北新国际物联港这样的超级项目，对于财富追求者的强大吸引力，以及政府对市区专业商品市场5年调迁战略的决心所引发的市场动向。 

      城北商家争抢北部商贸城板块新商铺的景象，并非北新国际物联港所独有。 

      6月23日，北新干道另外一个重点项目，以小商品为主要业态的成都国际商贸城开启登记报名，当日光是商家缴纳的定金和保证金，就超过10亿元。当时就有专家在现场指出，目前城北的专业市场经商者，只能尽快抢滩北部商贸城板块，才能让自己获得未来更好发展的机会，否则，将极有可能随着政府5年调迁战略的实施，成为大浪淘沙中被淘汰者。 

       “为什么北新国际物联港刚刚一出现，就引发五金机电商家排队报名？”在袁雨林看来，政府下定决心改变市区规划结构，对传统专业市场的污染、噪音以及交通隐患等弊端，已经看得非常明白；而商家也在政府部门发布《成都市商品市场布局规划（2009-2020）》之后，看到了这种决心，他们唯一的选择，就是找到更适宜经营，并且功能升级、环境更加优越的市场进行新一轮发展。“城北专业市场的格局，正在被深度改变着。”他说。

      据了解，这个规划总建筑面积超过480万平方米的项目，涵盖五金机电专业市场共约220万平方米，其余建筑体分别是智慧住宅、甲级写字楼、会展中心、五星级酒店以及社区商业配套，丰富的物业形态将充分满足专业市场的所有需求并全面提升整体形象。其中，“第一开发组团”建起五金机电专业市场7个展馆中的A、B、C三个展馆，并引入物联网技术应用，对整个市场的商贸流通实现智能化升级。 

     “成都中心城区70%的批发市场分散布局在二环路附近和三环路内外”，业内分析认为，对于在成都二环内已经发展了20多年的专业市场来说，其物流和人流已经让城市不堪重负；城市内的土地成本高企，各种成本上升，也成为商家和市场的重负。而北部商贸集中发展区，将承担起老城区以日用品、医药和五金机电（小型）类为主的经营、物流、展贸业态。北新国际物联港作为北部商贸集中发展区目前规划的唯一五金机电专业市场，无疑将成为未来成都五金机电经营者的主要选择。 

      应用物联网技术开创高端商贸模式 

     过去，人们对专业市场，尤其是五金机电专业市场的认识，大多是一派忙乱的景象，商家的仓储、物流、销售都在同一空间，形象低端，交通堵塞，商家经营业务难以拓展和扩张。“北新国际物联港的规划，将完全颠覆你对传统专业市场的想像。”袁雨林自信地说。 

     据了解，北新国际物联港将完全对接国际高端产业和物联网的技术应用，顺应产业化的全球发展要求，跟踪物联网最新科技成果，开创五金机电高端商贸模式。 

     从整个规划的情况看，在北新国际物联港的身上，几乎已经看不到传统五金机电市场的影子了，取而代之的是一个功能齐备、方便快捷，具备现代展示交易功能的大型展销和现代销售、展示及物流配送市场项目。在这个项目中，还能看到包括超甲级写字楼、五星级酒店、会议中心、餐饮休闲配套等高端商务功能，这些都将满足入驻企业和厂商的业务管理、市场营销、售后服务、技术支持，以及开展其他业务的需要。从物业的搭配不难看出，带着现代商业、商贸气息的北新国际物联港，在以五金机电为基础的产业经济上，融入了更多新经济元素，以保证未来商业活力和物业增值潜力。