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世华财讯经济论坛：房地产在经济走出困境中扮演重要角色
高辉清对于当前中国经济的看法较为乐观，他表示，现在除了中国、印度经济增速超过5%之外，其他国家GDP都很差。由于中国应对危机的措施非常及时，政策效果已经达到所能达到的最好结果。经济危机时期最缺的就是信心，而消费主要靠信心支持。从现在情况看，消费不仅没有下降，而且快速增长。前五个月增长速度已经达到了1986年以来，也就是23年以来的最高增长速度。扣除物价因素后，比08年同期大约增长4个百分点。其中，“最稀奇的是消费表现非常好，尤其是前五月消费结构非常‘漂亮’”，归纳起来有三大亮点：农村消费20多年来首次快于城市。另外，汽车和房地产消费均超预期好转。
中国经济国内需求主要是房地产、汽车、农民消费。城镇主要靠房地产和汽车。高辉清认为，在现在的发展阶段，归根到底推动中国经济增长的两个亮点就是汽车、房地产，它不仅拉动消费结构升级，而且拉动整个工业，拉动投资。这个动力保持一个中长期，甚至整个工业化完成、城市化结束时，都是一个长期动力。这两块动力一起来，整个全盘经济就活了。高辉清认为2009年经济增长8%没有问题，同时，也指出2010年可能出现业内担心的一些问题，消费有可能回落一点，投资速度可能上不去。到2010年，政策不可能大幅度持续下去，即使有些政策可以持续，对经济作用也不会像2009年这么大。
国世平对中国经济未来增长的前景不如高辉清那么乐观。主要体现在三方面，一是出口形势至2010年难有特别好转局面。这是中国经济增长最大的问题，因为中国经济增长一直以来高度依赖出口，很多国家经济增长动力从出口转化适应期都是3-4年，中国的转化同样需要有一个过程，不可能一年完成；二是，目前支撑中国内需的农村消费，是政府推动型的消费，其可持续性关键看政府的补贴能否持续；三是，社会保障未完全建立时中国应避免过度消费。否则，可能会给未来带来一场经济灾难。国世平预测，中国经济的恢复将不是L型、V型和W型，而是U型。但目前中国经济出现了V型走势，这意味着中国经济可能会出现第二次调整。2009年底至2010年上半年，将是中国经济恢复的敏感期。
国世平认为，中国房地产走势应是波浪式。2008年是深圳房地产的秋天，2009年是冬天，2010年到上半年是隆冬，隆冬到了，春天就不远了。房地产春天或在2010年下半年来到。国世平进一步表示，房地产持续上升的一个最重要的判断是，买房子的人是以自住性为主还是投资性为主。如果自住性为主，需求量有限。如果投资性为主，需求无限。尽管目前很难调查清楚深圳房地产的购买者是自住为主还是投资性为主，但目前房价趋势是跌久后的一个反弹，后续可能再次下跌调整。
针对房地产问题，宋丁认为，半年来，国家放出超过6万亿的大量信贷，这些信贷往哪走？放贷的初衷是希望贷款走到实体经济、制造业、高科技、服务业里，分析人士也都希望这样。但是允许民间借贷，其实很大一个口子就是房地产业。当然，国家到目前为止没有宣布二套房贷政策放松，但是实际执行已经放开，这个放开影响非常巨大。尽管最近银监会已经出台一个规则，关于加强信贷监管的通知，但是目前这种大的势头下，这种通知基本不起作用。而且宋丁指出，国家没有意图真正再收紧。
宋丁分析，在中国经济走出困境的过程中，房地产扮演着不可替代的角色。当前国家税收形势非常严峻，一方面，由于减税政策致使税收减少；另一方面，要扶持地方经济发展，扩大财政支出，使得国家和地方政府财政都比较困难。而房地产交易可以产生税收，尽管一些税费已经减免，但总体而言会增加财政税收收入。因此，要让房地产业继续走当前的路线。如果可以在银行贷到款，立即可以产生房屋买卖交易，这笔交易会立即产生税；另外，近期国内土地市场活跃，地王频现，天价地款最终全部进入到预算外的土地财政之中。这种收入对地方政府的扶持和稳定的经济意义非常重大。
在1-3月之间，宋丁曾表示房地产业形势恢复已经很不错。当时他预计，能保持1.1万/平米左右的均价，成交量逐步增长，房地产就很有希望。而目前看，行业走势已经超出当初预测。
宋丁还指出，最近物价又开始上升。5月份CPI下降，没有给通胀带来实际压力，很多人却感受到了通胀的压力，甚至出现通胀预期。这种格局是由于货币的充盈或者流动性泛滥造成的。但面对巨大的金融危机冲击，外贸这么低，如果不启动，国家经济可能根本就没有保八的基础。这是由经济命脉和使命决定的。经济保八是必要的，经过科学计算，只有保八，才能保持基本的就业水平、国民发展。所以要放出货币，形成交易、形成生产，进入这些产业流通。这样就形成产业、形成GDP。在这个特殊情况下，通胀就是一个不可避免的事情。
宋丁建议，在看待通胀问题上应该坦然。这次和上次有很大不同，这次主要是资产性通胀格局，包括石油、原材料等。这些大宗商品价格会传导，可能不排除通过PPI的带动和影响波及到CPI，不排除下半年四季度时候CPI翻正，甚至再往上走。当到了一定高度，威胁到老百姓生活的时候，国家宏观调控会有所收缩，这是下半年的事情。
【世华财讯】今后还将陆续推出“世华财讯经济论坛”系列活动，届时将邀请更多著名经济学家们同台巅峰论道，共同探讨影响2009年中国经济与金融市场的重要焦点议题，并展开深度探究。
本次经济论坛活动的主办单位是【世华财讯】；承办单位是半岛城邦、财讯.COM；协办单位是中投证券、深圳特区报；战略合作媒体是中国新闻网、《中国经济时报》、《中国证券报》；支持媒体包括《证券日报》、中华网、国际在线、中青在线、和讯和中国资本证券网。
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