张江高科酝酿新一轮发展

　“在这场席卷全球的金融危机面前，张江高科却以自身强大的抗风险能力表现出明显的反周期现象，公司业绩不降反升、房地产租售势头不减。公司会充分利用这一有利时机提升园区产业能级，为未来集聚高端创新客户集群做好充分准备。”张江高科董事长刘小龙日前在和投资者交流时表示。  

　　数据显示，今年前三季度，以“科技创新”为主导产业的张江园区利润总额较上年增长29.7%，经营总收入较上年增长13.2%，工业总产值和第三产业产值均较上年增长10%以上，实现税收70亿元，同比增长33%。“园区物业价格受冲击较小，售价稳中有升，这说明客户认同入驻园区价值、接受租价提涨。”公司总经理谷奕伟介绍说，园区创业源三季度末实现销售83%，创新园完成销售87%、出租率达95%，均顺利完成原定的销售计划，而且租赁和销售对象亦呈现出以大型高成长产业、中长期客户为主的特点。公司8月份完成的配股，募集资金25.64亿元，令公司资产负债率下降近20%、净资产提升至50亿元以上。这使得公司有了充裕的资金进一步拓展融资空间和平台，并关注不断推出的金融创新品种。目前，张江创业投资广场已经累积引进国内外专业创投机构43家，引进资金总量近1280亿元。未来，公司将更加专注于打造专业能力，用更为灵活的销售方式吸引更多的高端及潜在客户，为他们提供量身定制的物业规划。  

　　“园区内蓬勃兴起的各类自主创新企业、大批的高成长客户及优质的物业资源和储备应当是张江高科平静应对‘寒冬’的天然屏障。”公司表示，经过十几年的规划，园区目前拥有国内最完善、最齐全的集成电路产业链布局，是国内最大的移动通信芯片研发基地，在消费电子领域、数字电视领域、电子标签领域均走在全国的前列。此外，在软件产业、金融信息领域、生物医药和文化创意等领域，园区也以自身的实力迎来了各路豪杰，为园区带来了巨大的社会和经济效益。“这样的产业结构，恰恰就是张江具备高抗风险能力的基础，园区内相当一部分企业门槛较高，有着核心专利技术，而且他们研制的是替代海外的高端产品，受汇率影响小，同时，大多企业的融资方式不是靠贷款而是靠股权融资，对存贷利率的敏感度也不高。”刘小龙说，园区内专做药物研发外包的桑迪亚医药技术公司近期接到的国外研发订单不降反升，越来越多的世界500强企业纷纷开始加大在张江的投资，扩建生产、建立研发总部。张江作为孵化器的功能，正在向深度服务方向发展，园区每年都有180至200家‘入孵’企业，又有80至100家企业从这里‘毕业’。事实证明，张江已经成为中国实现经济增长方式转型的战略高地。  

　　有市场分析人士指出，入驻张江园区的企业多是头脑型企业，能够为之带来较高的产业链价值，所以能带来很高的税收，这也是张江利润大幅增长的主因。而国务院近期推出的《关于当前金融促进经济发展的若干意见》中，“通过开展房地产信托投资基金试点来拓宽房地产企业融资渠道”的意见，又使得类似张江这样的企业有可能在REITs试点中得到资金支持，呼之欲出的REITs市场，或将使非住宅类房地产开发商成为最大的受益者。